Юридические вопросы

Поиски работы, предложение работы. Обсуждение работодателей. Объявления лучше давать на сайте объявлений.

Юридические вопросы

Сообщение Ryura » Пт апр 13, 2018 12:39 pm

Здравствуйте!
Помогите разобраться.
Я (Покупатель) покупаю в 2017 году у Продавца гараж в ГСК. Гараж не зарегистрирован в Росреестре. Продавец отказывается его регистрировать. Гараж расположен в общем ряду гаражей с общими стенами.
На руках у меня есть ПЕРВЫЙ комплект документов:
1. договор купли-продажи, в котором сказано, что Продавец продает гараж, который принадлежит ему, что подтверждается справкой из ГСК № от 2017 года. Договор также является актом приема-передачи гаража.
2. справка из ГСК о членстве Продавца и выплате пая. Справка № от 2017 года (на нее ссылается договор)
3. справка из ГСК об отсутствии задолженности Продавца по членским взносам
4. заявление на исключение Продавца из членов ГСК в связи с продажей гаража (копия)
5. заявление на вступление Покупателя в ГСК (копия)
6. расписка Продавца в получении денег за гараж. В ней же стоит подпись Покупателя и свидетеля – председателя ГСК
7. нотариальное разрешение от совладельца Продавца (жены / мужа) на продажу
8. копия паспорта Продавца
9. копия документов на ГСК-юр. лицо (выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН)
10. документы об утверждении председателя (выписка из протокола) и главбуха

Через месяц у меня есть ВТОРОЙ комплект документов:
1. копия паспорта Покупателя
2. справка из ГСК о членстве Покупателя и выплате пая (без конкретики и указания кем, когда и в какой сумме пай выплачен; просто Покупатель является членом ГСК. Пай выплачен полностью, задолженностей нет). Справка № от 2017 года
3. технический паспорт на ряд гаражей (гараж Покупателя находится в ряду гаражей с общими стенами)
4. технический паспорт на гараж
5. квитанция об уплате госпошлины
6. копия устава ГСК
7. копия документов на ГСК-юр. лицо (выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН)
8. документы об утверждении председателя (выписка из протокола) и главбуха
9. список членов ГСК
10. копия договора аренды земли ГСК у города

Вопросы.
1. Можно ли со вторым комплектом документов регистрировать собственность на гараж в Росреестре?
2. Можно ли с первым комплектом документов регистрировать собственность в Росреестре или после отказа требовать регистрации в суде?
3. Надо ли как-то заверять копии документом?
Ryura
 
Сообщения: 190
Зарегистрирован: Вс фев 12, 2017 1:36 pm

Re: Юридические вопросы

Сообщение karen » Пт апр 13, 2018 3:55 pm

"Добрый день, с 1 января 2017 года порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируется №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Основанием для проведения регистрации права собственности на гараж в соответствии с положениями п.1 ст.14 Закона о регистрации недвижимости могут быть:
- договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (например, договор купли-продажи, дарения, мены);
- свидетельство о праве на наследство;
- вступивший в законную силу судебный акт;
- справка, выданная председателем гаражно-строительного кооператива (ГСК);
- или иные документы, которые в соответствии с федеральным законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение или переход прав на гараж.
Также необходимо обратить внимание на некоторые нюансы, согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. В справке должны быть указаны сведения о том, какой гараж принадлежит гражданину – члену кооператива на праве собственности и когда данным гражданином был полностью выплачен паевой взнос за данный гараж.
Если ранее справка не была оформлена, то на сегодняшний день такую справку должен выдать действующий руководитель – председатель действующего ГСК. В случае, если в отношении гаража не осуществлен государственный кадастровый учет, рекомендуем обратиться с соответствующим заявлением о внесении сведений о таком гараже в ЕГРН до обращения за государственной регистрацией права на него, за исключением оформления прав на вновь созданный гараж. Подробнее на сайте https://bukvaprava.ru/2017/06/04/kak-ku ... -obrazets/
karen
 
Сообщения: 218
Зарегистрирован: Вс фев 12, 2017 3:08 pm


Вернуться в Работа

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

cron